Holbergsgade 19, 4. th, 1057 København K
KLASSISK, HERSKABELIG OG UNIK LIEBHAVERLEJLIGHED PÅ 170 M2
USÆDVANLIG HØJ STANDARD, SOM OPFYLDER EKSTRAORDINÆRE ØNSKER OG KRAV
PÅ GAMMELHOLM – MED UDSIGT TIL HAVNEPROMENADEN OG VOR FRELSERS KIRKE
4 STUER EN SUITE MED FRI HIMMEL OG FANTASTISK LYSINDFALD
MULIGHED FOR 4 VÆRELSER, OPHOLDSSTUE, SPISESTUE, 2 TOILETTER, 2 BADEVÆRELSER
EKSKLUSIVE PARKETGULVE I EGETRÆ, LAGT GENNEMGÅENDE I SILDEBENSMØNSTER
SNEDKERLAVEDE OPBEVARINGSSKABE OG KØKKENELEMENTER
VELDREVET FORENING MED STOR FORMUE OG LAVE BOLIGAFGIFTER
FRANSK- OG OPHOLDSALTAN MED UDSIGT TIL GÅRDHAVEN
USÆDVANLIG STOR OG SMUK GÅRDHAVE MED BL.A. KIRSEBÆRTRÆER OG HOTENSIAER
Området:
Det gamle flådeområde Gammelholm anses med rette af mange for, at være et af de absolutte bedste kvarterer i Kbh. K. En fredfyldt oase omkranset af Nyhavn, Kongens Nytorv og havnepromenaden, som er parisisk inspireret med brede gader, træer og elegante facader. De største attraktioner i København findes lige ved hånden - Det Kongelige Teater, Skuespilhuset, Operahuset, Amalienborg, Kastellet, Chr. Havn og Holmen. Havnepromenaden for enden af gaden, har fantastisk tiltrækning og plads til både rekreation samt fysisk udfoldelse. Samme sted finder man inderhavnsbroen - også kaldet "kyssebroen", som forbinder området til Christianshavn, Holmen og Christiansholm / papirøen, hvor indre bys næste store attraktion - et vand-kulturhus – forventes at åbne i 2026, som vil rumme både udendørs havnebad, indendørs svømmehal med havneudsigt og foreningsfaciliteter.
Ejendommen:
Som er opført i 1876 i smuk victoriansk stil, har løbende gennemgået vedligeholdelses- og renoveringsarbejder, hvorved den fremstår i rigtig god stand. Andelsforeningen blev stiftet i1980 og består af 2 opgange med 17 boliger og 8 erhvervsenheder, som alle er ejet af foreningen og derved bidrager betydeligt til driften. En veldrevet forening med stor formue / friværdi på 93,17 %, styr på økonomien og lave boligafgifter. Ejendommen er tilknyttet et af de flotteste og største gårdanlæg på Gammelholm, som er et velbenyttet fristed og åndehul for såvel børn, unge og voksne. r Fællesfaciliteter: Dørtelefoner. Gårdhave. Legeplads. Cykelopbevaring, Opbevaringsrum. Kælderareal til cykler, barnevogne m.m. Værksted-/hobbyrum. Atelierrum med flere anvendelsesmuligheder, som kan lejes (venteliste). Udlejning og husdyrhold er tilladt med begrænsninger.
Lejligheden:
Er bevaret, vedligeholdt og forbedret med fuld respekt for byggestilen og årgangen, som er den mest eftertragtede som findes. I tilknytning til dette skal lægges udsigten til begge sider samt ikke mindst kvarteret og beliggenheden. Opvarmning i opholdsrum sker via fjernvarme og seneste årsforbrug udgjorde kr. 13.140. Klassiske vinduer hvor forsatsrammerne har termoglas.
Planløsning:
Stor fleksibilitet for individuel tilpasning – se alternativ plantegning nr. 1 og 2.
Forstue med garderobeskabe, dobbelt franskdør til stuerne og mulighed for et ekstra toilet. Opholdsstue med dragende udsigt, flot klassisk snedkerreol samt mulighed for opdeling i 2 værelser. Loungestue med klassiske snedkerskabe, som også kan anvendes som 2 værelser. Spisestue i åben forbindelse til køkkenet, med indbygget serviceskab og ekstra høje paneler som er afsluttet med en gallerihylde. Eksklusivt køkken med snedkerelementer og hårde hvidevarer i høj kvalitet, samt adgang til altanen. Mellemgang med opbevaringsskab og adgang til et indbydende badeværelse med bruseniche, væghængt toilet, vaskesøjle og gulvvarme (FV). Mellemgangen har alternative anvendelsesmuligheder som f.eks. et ekstra toilet. Stort soveværelse med indbygget skabsvæg og direkte adgang til et badeværelse med opbevaringsreol og gulvvarme (EL). Hyggeligt børneværelse med fransk altan, som alternativt kan inddrages i køkkenet.
Dette er en af ganske få lejligheder, hvor både beliggenhed, faciliteter, stand, planløsning m.m. går op i en højere enhed og ikke efterlader noget at ønske.
Ansvarlig ejendomsmægler: Kenn Gundesen
Ejendomsmæglerne GUNDE & GUNDE vurderer, sælger og udlejer på hele Sjælland. Ønsker du at vide hvad vi kan sælge eller udleje din nuværende villa, villalejlighed, rækkehus, ejerlejlighed, andelslejlighed eller sommerhus til, så ring på 91550555 eller skriv til os på kontakt@GUNDEogGUNDE.dk, så giver vi et uforpligtende tilbud.
