Kildeengen 52, Enø, 4736 Karrebæksminde

NYBYGGET LIEBHAVERI

NYT OG USÆDVANLIGT STORT LIEBHAVERSOMMERHUS

SPECIELT VELEGNET SOM UDLEJNINGSSOMMERHUS, TIL FERIEFONDE ELLER FAMILIER, HVOR FLERE GENERATIONER ØNSKER SAMEJE OG PLADS TIL ALLE.

KYSTSIKRING UDFØRT I 2023

171 M2 BOLIGAREAL PÅ 1214 M2 GRUND

5 SOVEVÆRELSER OG 2 BADEVÆRELSER

STORT KØKKEN OG BRYGGERS

PERMANENT PLADS TIL MIN. 12 PERSONER

LUFT TIL VAND PUMPE – GULVVARME OVER ALT.

TOPISOLERET MED BL.A. 3 LAGS TERMOGLAS

I ANDEN RÆKKE TIL FJORDEN –

5 MINUTTER PÅ CYKEL FRA STRAND, HAV OG HAVN

UDESPA OG UDEBRUS

LADEBOKS TIL EL-BIL

Området:

Karrebæksminde og Enø er med rette kendt for at være et at de mest udsøgte feriesteder på Sjælland, fordi det har så uendeligt meget at byde på.

Det er et attraktivt sted for både børn og voksne, hvor man tilføres en ubeskrivelig opløftende stemning af miljøet, som omkranses af Smålandshavets bedste strande, et fredet overdrev og naturreservat, en smuk fjord, som er vandforbindelsen til Næstved, skov og barske skråninger samt en aktiv og idyllisk havn med vippebro – Græshoppebroen.

Indenfor 20 km er der yderligere en lang række af attraktioner - bl.a. Gavnø Slot, Holsteinsborg Gods, Gisselfeld Kloster, Bregentved Gods, Herlufsholm skov og kostskole, Næstveds historiske bymidte, Susåen, 2 golfbaner, Bonbon land, det 45 meter høje skovtårn.

Smålandshavets øhav er endvidere et paradis for fritidssejlere, da det giver adgang til bl.a. Omø, Agersø, Lolland, Glænø, Lindholm, Rågø, Askø-Lilleø, Fejø-Skalø, Femø og Vejrø samt yderligere en række mindre øer og holme.

Beliggenheden:

Kystsikringen, der med digebyggerier og højvandsmure sikre øens 1.500 sommerhuse mod vandstigninger på op til to meter er udført i 2023.

Ejendommen ligger på en af Enø´s store og eftertragtede sommerhusgrunde - et idyllisk og berigende sted, hvor der er frit valg mellem afslapning, aktiviteter eller oplevelser for alle - uanset hvilken aldersgruppe man befinder sig i.

På motionssiden er der specielt gode forhold for løb, cykelsport og alle typer vand- samt sejlsport på enten det bølgende hav eller den stille fjord.

Endvidere bydes der på et multisportsanlæg, sportshal, kirke, 2 x sauna for vinterbadere ud til henholdsvis hav og havn, 2 supermarkeder, bager, fiskehandlere, mange spisesteder, cykel, båd- og kajakudlejning.

Bådplads kan lejes 1000 meter fra ejendommen i en af de 2 lystbådehavne.

Der er halvtimes drift på busforbindelsen til Næstved, som tager 15 minutter, og hvis man har lidt mere tid, så kan turbåden "Friheden" varmt anbefales eller en flot cykeltur på 10 km langs fjorden

Ejendommen:

Som er opført i 2022 ligger tilbagetrukket fra vejen på en 1213 m2 grund, i anden række til fjorden og kun 1000 meter fra Enø strand.

Ejendommen består af 171 m2 boligareal samt 41 m2 overdækket terrasse med bl.a. spaområde.

Facaden er opført med naturtræ, vinduerne er vedligeholdelsesfrie og taget er med nødvendigt fald og belagt med tagpap.

Opvarmningen af varmt vand og gulvvarme sker via en luft til vandvarmepumpe, som anses for at være den mest rentable varmekilde til et behageligt og sundt indeklima. Tillægsmodul til fjernstyring kan tilkøbes.

Regnvand føres til faskiner.

Ejendommen har om ønsket et stort og dokumenteret udlejningspotentiale, som kan bidrage til eller dække driftsudgifterne.

Indbo medfølger efter nærmere aftale.

Planløsningen:

Er meget hensigtsmæssigt anlagt med en sove- og bade/toiletafdeling i hver ende af huset, hvor den ene har 3 store værelser med samlet 8 sovepladser samt entre og et bryggers/teknikrum. Den anden ende har 2 store værelser med 4 sovepladser.

I midten findes et indbydende køkken med elementer fra Invita. Køkkenet har stor kapacitet med bl.a. 2 ovne, 2 køle-/fryseskabe, meget bordplads og direkte udgang til ejendommens nord/øst facade, hvor solopgangen kan nydes.

I åben forbindelse til køkkenet ligger den store spisestue, med permanent plads til 12 personer – og mulighed for mange flere. Spisestuen har et skønt lysindfald fra henholdsvis et elektrisk tagvindue og fra den store glasfacade, som samtidig giver adgang til den syd og vestvendte terrasse.

I tilknytning til spisestuen ligger den hyggelige opholdsstue, som dels har direkte adgang til den vestvendte terrasse, og til den overdækkede terrasse med spa-området mod syd.

Samlet set er denne ejendom enestående og unik - i Karrebæksminde og på Enø.

Ejendomsmæglerne GUNDE & GUNDE vurderer, sælger og udlejer på hele Sjælland. Ønsker du at vide hvad vi kan sælge eller udleje din nuværende villa, villalejlighed, rækkehus, ejerlejlighed, andelslejlighed eller sommerhus til, så ring på 91550555 eller skriv til os på kontakt@GUNDEogGUNDE.dk, så kommer vi gerne forbi med et gratis og uforpligtende tilbud.

SPECIELT VELEGNET SOM UDLEJNINGSSOMMERHUS, TIL FERIEFONDE ELLER FAMILIER, HVOR FLERE GENERATIONER ØNSKER SAMEJE OG PLADS TIL ALLE.

KYSTSIKRING UDFØRT I 2023

171 M2 BOLIGAREAL PÅ 1214 M2 GRUND

5 SOVEVÆRELSER OG 2 BADEVÆRELSER

STORT KØKKEN OG BRYGGERS

PERMANENT PLADS TIL MIN. 12 PERSONER

LUFT TIL VAND PUMPE – GULVVARME OVER ALT.

TOPISOLERET MED BL.A. 3 LAGS TERMOGLAS

I ANDEN RÆKKE TIL FJORDEN –

5 MINUTTER PÅ CYKEL FRA STRAND, HAV OG HAVN

UDESPA OG UDEBRUS

LADEBOKS TIL EL-BIL

Området:

Karrebæksminde og Enø er med rette kendt for at være et at de mest udsøgte feriesteder på Sjælland, fordi det har så uendeligt meget at byde på.

Det er et attraktivt sted for både børn og voksne, hvor man tilføres en ubeskrivelig opløftende stemning af miljøet, som omkranses af Smålandshavets bedste strande, et fredet overdrev og naturreservat, en smuk fjord, som er vandforbindelsen til Næstved, skov og barske skråninger samt en aktiv og idyllisk havn med vippebro – Græshoppebroen.

Indenfor 20 km er der yderligere en lang række af attraktioner - bl.a. Gavnø Slot, Holsteinsborg Gods, Gisselfeld Kloster, Bregentved Gods, Herlufsholm skov og kostskole, Næstveds historiske bymidte, Susåen, 2 golfbaner, Bonbon land, det 45 meter høje skovtårn.

Smålandshavets øhav er endvidere et paradis for fritidssejlere, da det giver adgang til bl.a. Omø, Agersø, Lolland, Glænø, Lindholm, Rågø, Askø-Lilleø, Fejø-Skalø, Femø og Vejrø samt yderligere en række mindre øer og holme.

Beliggenheden:

Kystsikringen, der med digebyggerier og højvandsmure sikre øens 1.500 sommerhuse mod vandstigninger på op til to meter er udført i 2023.

Ejendommen ligger på en af Enø´s store og eftertragtede sommerhusgrunde - et idyllisk og berigende sted, hvor der er frit valg mellem afslapning, aktiviteter eller oplevelser for alle - uanset hvilken aldersgruppe man befinder sig i.

På motionssiden er der specielt gode forhold for løb, cykelsport og alle typer vand- samt sejlsport på enten det bølgende hav eller den stille fjord.

Endvidere bydes der på et multisportsanlæg, sportshal, kirke, 2 x sauna for vinterbadere ud til henholdsvis hav og havn, 2 supermarkeder, bager, fiskehandlere, mange spisesteder, cykel, båd- og kajakudlejning.

Bådplads kan lejes 1000 meter fra ejendommen i en af de 2 lystbådehavne.

Der er halvtimes drift på busforbindelsen til Næstved, som tager 15 minutter, og hvis man har lidt mere tid, så kan turbåden "Friheden" varmt anbefales eller en flot cykeltur på 10 km langs fjorden

Ejendommen:

Som er opført i 2022 ligger tilbagetrukket fra vejen på en 1213 m2 grund, i anden række til fjorden og kun 1000 meter fra Enø strand.

Ejendommen består af 171 m2 boligareal samt 41 m2 overdækket terrasse med bl.a. spaområde.

Facaden er opført med naturtræ, vinduerne er vedligeholdelsesfrie og taget er med nødvendigt fald og belagt med tagpap.

Opvarmningen af varmt vand og gulvvarme sker via en luft til vandvarmepumpe, som anses for at være den mest rentable varmekilde til et behageligt og sundt indeklima. Tillægsmodul til fjernstyring kan tilkøbes.

Regnvand føres til faskiner.

Ejendommen har om ønsket et stort og dokumenteret udlejningspotentiale, som kan bidrage til eller dække driftsudgifterne.

Indbo medfølger efter nærmere aftale.

Planløsningen:

Er meget hensigtsmæssigt anlagt med en sove- og bade/toiletafdeling i hver ende af huset, hvor den ene har 3 store værelser med samlet 8 sovepladser samt entre og et bryggers/teknikrum. Den anden ende har 2 store værelser med 4 sovepladser.

I midten findes et indbydende køkken med elementer fra Invita. Køkkenet har stor kapacitet med bl.a. 2 ovne, 2 køle-/fryseskabe, meget bordplads og direkte udgang til ejendommens nord/øst facade, hvor solopgangen kan nydes.

I åben forbindelse til køkkenet ligger den store spisestue, med permanent plads til 12 personer – og mulighed for mange flere. Spisestuen har et skønt lysindfald fra henholdsvis et elektrisk tagvindue og fra den store glasfacade, som samtidig giver adgang til den syd og vestvendte terrasse.

I tilknytning til spisestuen ligger den hyggelige opholdsstue, som dels har direkte adgang til den vestvendte terrasse, og til den overdækkede terrasse med spa-området mod syd.

Samlet set er denne ejendom enestående og unik - i Karrebæksminde og på Enø.

Ejendomsmæglerne GUNDE & GUNDE vurderer, sælger og udlejer på hele Sjælland. Ønsker du at vide hvad vi kan sælge eller udleje din nuværende villa, villalejlighed, rækkehus, ejerlejlighed, andelslejlighed eller sommerhus til, så ring på 91550555 eller skriv til os på kontakt@GUNDEogGUNDE.dk, så kommer vi gerne forbi med et gratis og uforpligtende tilbud.

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning Bestil vurdering

Fritidsbolig

4.750.000 kr.

Boligareal

171 m²

Grundareal

1.213 m²

Værelser

7

Heraf stuer

2

Byggeår

2022

Sagsnummer

GGS2223

Ejendomstype

Fritidsbolig

Økonomi

Pris

4.750.000 kr.

Udbetaling

240.000 kr.

Brutto (ex. ejerudgifter)

32.408 kr.

Netto (ex. ejerudgifter)

24.921 kr.

Ejerudgifter pr. md.

3.092 kr.

Ejendomsmæglerne GUNDE & GUNDE

+45 91 55 05 55 kontakt@GUNDEogGUNDE.dk

Fandt du ikke hvad du søgte?

Ved at skrive sig op, så opnår man at komme forrest i køen, og høre om nye og spændende ejendomme - inden de bliver eksponeret offentligt.

Vi sælger ca. 30 % via vores køberkartotek !.

VI HJÆLPER OGSÅ MED TOTAL KØBERHJÆLP OG RÅDGIVNING:

* Undesøge og overvåge hele markedet i de ønskede områder

* Besigtige udvalgte ejendomme

* Gennemgang af salgsopstilling, købsaftale og ejendomsdokumenter

* Indhente låne- og forskringstilbud

* Udarbejdelse af eventuel renoverings- eller ombygningsplan

* Indhente eventuel renoverings- eller ombygningstilbud